2017年，被业内称为中国住房租赁市场元年。这一年，随着中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，推出“租购并举”的顶层设计，培育发展以长租公寓为代表的住房租赁市场成为国家从供给侧解决城镇居民住房问题、实现“让全体人民住有所居”的重要举措。

“长租公寓”，又名“白领公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间或者整体的形式出租给需要人士。

长租公寓企业主要可分为以下四类：开发商背景企业；经纪机构背景企业；酒店背景企业；创业类企业。

很多人住在二房东的房子里，傻乎乎的交了那么多年房租，啥都不了解。内行看门道，外行看热闹，在一个行业折腾久了，熟悉游戏规则，了解行业动态，掌握行业变化，从而做出商业判断，所谓商业嗅觉，无非如此！

看似大公司大企业在瓜分这块租赁市场这块蛋糕，实际上职员、小白、家庭妇女都可以自己操作成为专业的二房东，通过子安买房笔记小伙伴的分享，你会触摸到这个行业的真金白银！

个人二房东做的是小而美的事情，虽然不是数钱数到手抽筋，但至少可以每天躺着赚钱。

子安买房笔记包租课程很火爆

下面来给大家讲一讲咱做长租公寓哪里可以赚钱。

第一个，赚取未来的租金差。

这个是最常见的。哪怕你是自己装好给到包租公司，市场价租金是2500，它一定是低于这个价格的。因为它要派人来管理，它要去招租，租不出去它要自己去承担租金损失。让中介帮忙租还要给中介费。等等一切都是它的成本。它一定是要比市场租金少给你几百块钱，才能覆盖掉它的成本。

其实我们自己也可以去算一笔账，算上空置期，算上给中介的中介费，我们实际上每年的收益平均到每月究竟是多少？然后还要耗费我们每次都得腾出时间去签出租合同。租客再三天两头来个水管爆了，热水器坏了。或者搞坏一大堆东西，直接弃租，人也找不到了，你怎么办？如果在加上你人在外地。

这种公司抓住的就是这个心理。或者说，抓住的就是这个市场需求。你有可能觉得，它们赚的钱很有限是吧！

但是账是不能这么算的。

一方面就算是市场价收房，经过美好后的房子转租价也会比原价高10%-30%，长租公寓的利润还是有的。

另外一方面任何投资都是动态的，而不是静态的。不算房价上涨翻倍的投资，都是错误算法。不算租金上涨的投资，也都是错误算法。

你有没有算过房租每年的涨幅呢？

而且未来房租涨幅只会越来越快，为什么呢？因为我国提出过居民收入持续翻倍的计划。实际上目前中国人的收入大体来说每8到9年翻倍一次。这其实是我国刻意压低的一个结果，因为之前必须保持制造大国的地位，为了这个一切都必须牺牲。要保持制造大国地位就必须压低一切可压低的成本，人员工资肯定在内。

但是

（1）我国经济正在转型升级，已经过了之前那个廉价工业制成品的时代，切换到更高利润的经济阶段，已经有实力承担人员工资的提高。

（2）国家已经在放松这方面的压制，十七大已经明确提出要提高居民收入在国民收入中的比重，以及劳动报酬在初次分配中的比重；

（3）公众有强烈期盼，做这样的事情，很容易缓解社会矛盾。

（4）国际上有很多成功经验可以借鉴。

也就是说未来工资收入翻倍，用的年限是会更短的。比如人社专家提出过每年在上年度基础上增长15%，那么5年就翻倍了。

不管多少，那么你觉得你的工资上涨的快，还是租金上涨的快？你还觉得，那个从第3年起5%，6%，7%，8%的租金递增，还是划得来的吗？

但是你划不来，也得签，因为人家若是没有那个利润，人家凭什么来做这个事情呢？

台湾有名的个人二房东

第二个，赚取装修差价。

就像你去找装修公司做装修，个人去是一个价格。但是你一次性给人家10套，又是另外一个价格。其实你如果是自己的装修公司，又是另外一个价格。如果你能够是那种业务量非常庞大的装修公司，能给到合作的供应商，非常大且很稳定的量，那么成本又会变成了另外一个价格。

说白了，就是本来装修公司要赚的钱，包租公司自己成立装修队伍，自己赚了。

自己出租房子，还会顺带负担未来房屋维修的钱，这也是很多房东愿意把房子租给二房东的原因。

第三个，赚取人为上涨的租金差。

如果说第一个模式比较正常，人家是赌未来，赌博本来就是高收益的，这是你能够接受的。但是这一个玩法就会更高一个级别。

很多包租公司多在同一个片区，或者说，就是某几个小区拿房子。从管理成本上来讲是对的。人员不需要太分散，更少的人就可以管理更多的房子。带人看房，维修房屋，处理退租事宜。一个房子在星沙，一个房子在望城区政府，你叫人家怎么管？

但是这里面，还有另外一个秘密。那就是只要在这一片区域，收到足够多的房子。它们是可以控制加速租金上涨的。比如量足够大，控制某个地铁口周围所有小区。这个地铁口的房子就是比别的地铁口贵50元一个月，100元一个月，你租不租吧！大部分人都是会租的。这个幅度它们是会控制好的。但是每套房上涨100元，我按每年10个月有效出租计算，也就是1000元。如果是几百套呢？那就是几十万啊！

房子如果是在各个自然人手里，说实话，谁都没有这么多时间来打理。但是如果大部分都在包租公司手里了。几十个包租公司的私下通气商量，那可就简单多了。

第四个，赚取巨额的反悔赔偿金。

最经常的一个业务模式是什么？你的毛胚房给到包租公司，给你一个每月1000到1500的租金。合同期5年起，但是合同约定提前收房反悔成本很高10万，15万，20万的。这个很正常吧！

你算一算，一个二线城市还迁房，要自己出装修款，也就多租个1000块一个月*5年*12个月，也就是多收入6万块钱。你自己去装修有可能就是个5万块。自己投下去5年才赚20%，这个生意一看就是亏的。

但是你知道人家真正赚钱的在哪里吗？就是那个提前收房的赔偿金。一线/直辖市/省会5年翻倍是大概率事件，而且随着中国金融进程的推进，受到金融化的影响，这种城市的房子上涨会越来越恐怖，也就是越来越快。在这种情况下，很多人都是有卖出需求的，因为只有把房子变现才能实现1套换2套。那个时候你房子翻倍了，赚了几十万上百万。而且你是去1套变2套这种把赚钱速度再扩张一倍。你还会在乎那个10万，15万，20万的吗？

不好意思，人家就在这里等着你。哪怕包租那个业务持平，不赚钱。这种公司手里收到几百套很简单，哪怕10%的违约，也要赚几百万。

经营租来的房子赚钱也是很不错的职业

第五个，赚取精细化运营的钱。

说白了，就是做酒店，做民宿。

比如你租一个普通公寓进来是多少钱？1500？1800？没有装修，可能1000，1200。我不多说，200元一个晚上，卖不卖得出去？满房是6000，满房率算67%也是4000。这样算下来4000减去1800的差价就是2200元。一年就是26400。但是多少间房呢？

如果做民宿，地点要求就会高很多。越符合游客愿意去的地点越好，因为满房率越高，游客是能够承受高价的，只要景色足够好。一个城市这样的好地方不多，基本上民宿都会扎堆那个地方，所以租金会被抬得很高。

比如重庆解放碑一个公寓租金要2千到4千，因为游客在这里感受重庆的文化，吃吃重庆小吃，晚上就能够就近休息，还能看到大江看到夜景，视野非常开阔。这是一个天然给全国各地高净值旅游人群准备的休息地方。但是它的房价淡季也是要翻倍到400/500的。只要它能够做出逼格，在旅游旺季是很容易卖出600/700/800价格的。情人节那天价格破千很简单。记住一定不能是和普通酒店一个样，一定要是有让人记住的特色和逼格。

下面都是大咖玩的----------------------------可以了解一下----------

第六个，赚取放贷的利息钱。

这种公司玩法就更高级了，到了一定级别，或者说有了一定关系，才能玩。

给房东这边付款一般是一个季度一付，也有一个月一付，准时到账的公司。

租客那边呢。要求一年起租，要求一次性付清一年的租金。或者说，你还可以选择和支付宝，和银行，和某些金融机构签订协议。以后每一个月你把固定金额的月租打给支付宝/银行/民间金融机构，而它们先把一年的租金预付给包租公司。

如果给房东按照季度付款，再加上1个月押金，通过金融机构这么一倒腾，包租公司手里就多出来8个月的月租钱款。如果是押一付一，那么就是10个月的。

这些钱，干嘛呢？

你知道高利贷吗？你知道那些民间金融公司，借贷公司背后拿钱的成本吗？对，就是借给他们。

这个部分利润，我不能跟大家说是多少。但是远远高于苦哈哈的赚那个租金差。

第七个，赚取购买理财产品人的钱。

假如有一个这样的理财产品，发行2个亿，背后有2个亿的足额固定资产抵押。承诺每年分红5%，公司是做酒店运营的，抵押的物业就是它们所全资拥有的物业，你购买不购买？如果每年固定分红提高到6%呢？

翻翻银行理财产品的分红率和屡创新高的成交金额，就知道，还是有大量追求稳定收益的人会买。其实真相是什么呢？

该公司全资购买了一个物业，或者是，找垫资公司垫资购买了一个物业。只要跟开发商这边协调好付款及办证的节奏，还有那边帮忙做这个理财产品的公司回款的时间点，总操作时长要不了几个月。

说白了，就是拿你的钱购买物业。然后每月给你租金，还是不上涨的固定租金。

然后酒店获得是，运营上高于租金的利润，未来的租金差。这些都不重要，重点是物业会增值。该物业是抵押给理财产品，不是卖给你们。物业价值翻倍跟买理财产品的人是无关的。酒店运营上只要小赚就可以了，物业增值才是他们看中的。

它们只需要花费一笔发行理财产品的费用，就能够获取一个庞大物业的增值收入。

第八个，赚取股市上的钱。

曾经有人提了一个号称“难倒爱因斯坦”的问题：说中国的企业每年盈利的平均数，甚至还不够在北京买一套房子；然而，中国的上市公司股票，卖出1%的股份就可以买好几套房。求解：到底是中国的股市泡沫大，还是楼市泡沫大？

最赚钱的永远是金融市场。这几年各种各样的风投公司，在这个领域都投资了大量的包租公司。有些包租公司看着利润不高，但是你知道放到那些火热的创业公司里面，它们的估值能涨多快吗？你知道把它们装入上市公司资产里面，能给上市公司增加多少市值吗？

有些包租公司，你现在看着苦哈哈，但是未来转手一卖给这样的金主呢？

这个项目适合大部分的人去操作去执行，而且值得长期的扎根下去，当你手头上控制的房源越来越多的时候，你的收入是倍增的。你不用做像大公司那种高大上，玩高利贷、玩理财、玩股市，踏踏实实租房子转租收租金就能让一家人衣食无忧。

包租案例分析

改造后租金7500，溢价25%

改造情况：刷漆、挂画、挂碟、沙发、茶几、床、床头柜、地毯、桌布、绿植，不动硬装花费3000，非常的少。没有任何回本周期长的担忧。